陌上草

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，1980年中国城市人口有1.9亿人，2007年中国城市人口有5.9亿人，2020年可能超过8.5亿人，“这几亿人总是要住房子的。”由此可见，目前房价的下跌应是短暂的。

有人对此评论，认为这是谬误，认为这只是个貌似合理的预测，以需求来证明某项商品必然涨价。认为这种预测只适用于石油一类不可再生能源，房子并非不可再生，未来有几亿人需要住房，开发商也必定有能力盖出足够的房子。过去一村只有一台电视，现在几乎每家一台甚至两台，但电视的价格不升反降。这是需求增加产能也随之增加的缘故，房价也一样。甚至指出地产界有两大谎言：一是“刚性需求巨大”；二是地少人多。前者所表达的预期是满地排队的购房者，后者所营造的想象是房子总是紧缺。预期与想象搅拌在一起，结论就是房价将永远上涨。这几年，开发商、炒房客和专家就是这么把房价忽悠上去的。当然，专家非要说未来房价必然上涨，那也不算什么错误，但这让人想起悲吼“我要断供”的房奴。一些仅付得起一成首付的人也敢向银行举贷买房,是什么让他们变疯狂了？一个专家说房价上涨没什么影响力，但所有的专家都说上涨时，清醒的人还有几个？

看了以上论述我心中暗暗叫苦，假如真如这位评论所说，那房价肯定是要大跌的。咱们就持币待购，等房价跌到底了我们再出手，再去抄底。可我想问，这个底在哪里？房价能跌百分之多少？不是说房价跌了吗，可1-6月份统计的结果还是在涨。房地产的拐点什么时候出现我想没有一个人能说的清楚，甚至都不敢肯定拐点会不会出现。

我很赞同北京华远任志强的观点，不要看到局部地区、局部区域房价下跌，就认为全国房价普遍要下跌了。深圳房价跌了并不表示杭州的房价也要下跌，闲林板块的房价跌了并不表示钱江板块的房价也要跌，郊区的房价跌了并不表示所有的房价都会跌。深圳的房价跌了，可杭州的房价没有跌；深圳郊区的房价跌了，可深圳市中心的房价没有跌吧。经过国家一系列调控政策的出台，抑制了房价上涨的速度，从而相对符合房地产市场发展规律。从1-6月份的统计结果看，房价上涨的幅度下降了。这样的结果有利于人们理性地进行购房，从而压制了炒房者的投机。真正让需要住房的人有房住，需要改善住房条件的有能力支付的人去改善他们的住房条件。还是那句话“该买还得买”。